Hipotecas ¿fijo o variable?

A la hora de comprar una vivienda hay que solicitar una hipoteca en muchos casos y aquí es donde entran las dudas, donde me ahorro más, que será mejor fijo o variable. 
Hipoteca a tipo fijo
En la hipoteca a tipo fijo, la cuota mensual y el interés que se apliquen no va a cambiar durante el tiempo del préstamo.
La ventaja es la tranquilidad de saber que el pago de cuotas a interés fijo siempre es el mismo aunque sea más alto y el inconveniente es que además de cuotas más elevadas la penalización por amortización anticipada es más alta que en las variables.
Hipoteca a tipo variable
En las hipotecas variables la referencia para el tipo de interés es el Euribor más un diferencial que sube o baja en función de los servicios que contrate el cliente.
La ventaja es que el Euribor actual está a niveles muy bajos y el interés es bajo y las comisiones también suelen ser más bajas que en la hipoteca a interés fijo.
En ambas hipotecas el interés fluctúa en función de los servicios que contrate el cliente, si domicilias nómina, contratas un plan de pensiones, el seguro de hogar, seguro de vida, etc…, el tipo de interés baja. La diferencia es que en el interés fijo solicitan que contrates más servicios para conseguir un interés más bajo.
Conviene estudiar muy bien que tipo de hipoteca interesa aunque sin caer en falsas ilusiones, es probable que lo que se ahorre en una lo pierda en la otra, los bancos son maestros trileros y no olvidemos que “La banca siempre gana”. No obstante, en función de las necesidades de cada uno se puede elegir una u otra.
En el caso de que se elija un interés variable si luego sube mucho el Euribor, se podría hacer una novación con el banco y si no se llega a un acuerdo se puede hacer una subrogación con otro banco que ofrezca mejores condiciones, evidentemente, esto tiene un coste pero probablemente pueda ser asumible teniendo en cuenta que son muchos años de hipoteca.    
 


2 respuestas a “Hipotecas ¿fijo o variable?

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